Am niedrigsten ist der Kaufpreisfaktor in Saarbrücken (16,0), Chemnitz (16,4) und Kaiserslautern (18,8). In diesen Universitätsstädten liegen die Kaufpreise bei weniger als 2.000 Euro pro Quadratmeter. Show
Die günstigste Universitätsstadt in Deutschland ist Chemnitz. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei durchschnittlich 1.270 Euro und ist somit deutlich günstiger als in der zweitplatzierten Stadt Saarbrücken, wo der Quadratmeter bereits 1.813 Euro kostet. Wer überlegt in Rostock oder Konstanz zu kaufen, sollte etwas genauer hinschauen. Hier liegt der Kaufpreisfaktor bereits bei 30. Ein Immobilienkauf kann aber dennoch lohnend sein, wenn sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet, die Wohnlage attraktiv und eine Wertsteigerung zu erwarten ist. Dies gilt insbesondere für Rostock, wo der Quadratmeterpreis mit 3.292 Euro im Vergleich zu Konstanz noch erschwinglich ist. In manchen Universitätsstädten ist der Wohnungsmarkt hingegen bereits heute stark angespannt. Die Spitzenreiter, wenn es um die teuersten Kaufpreise in den Universitätsstädten geht, liegen aktuell im Süden Deutschlands: Mit über 5.000 Euro pro Quadratmeter zählt Konstanz zur teuersten Universitätsstadt Deutschland. Für einen Quadratmeter zahlen Käufer hier durchschnittlich 5.368 Euro, gefolgt von Freiburg (4.831 Euro), Tübingen (4.625 Euro) und Regensburg (4.606 Euro). Der Kauf einer Immobilie erfolgt nicht immer zum Zwecke der Eigennutzung. Alternativ können Sie Immobilien als Kapitalanlage kaufen und vermieten. Sie können den Kauf steuerlich geltend machen und Sie erzielen regelmäßige Mieteinnahmen. Bevor Sie sich für den Kauf des Objekts entscheiden, sollten Sie den Kaufpreisfaktor berücksichtigen. Bei diesem sogenannten Vervielfältiger handelt es sich um eine Kennzahl, aus der Sie entnehmen können, in welchem Zeitraum Sie den Kaufpreis durch die Mieteinnahmen wieder hereingeholt haben. Allerdings sollten Sie noch weitere Faktoren bei der Beurteilung, ob sich der Kauf der Immobilie lohnt, in Betracht ziehen. Wichtige Kennzahl für Käufer vermieteter ImmobilienDer Kauf einer vermieteten Immobilie zielt in der Regel auf einen Gewinn ab. Als neuer Eigentümer übernehmen Sie das Mietverhältnis ohne Einschränkungen. Ein Mietvertrag bleibt durch einen Verkauf der Immobilie grundsätzlich unberührt. Es gibt die Möglichkeit, nach dem Kauf einen Eigenbedarf anzumelden, um die Immobilie selbst zu nutzen. Die Kriterien für diesen Weg sind streng. Dieses Instrument findet vorwiegend beim Kauf eines Einfamilienhauses Anwendung. Käufer von vermieteten Mehrfamilienhäusern sind in der Regel an der Vermietung interessiert. Planen Sie den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, sollten Sie vor dem Kauf den Kaufpreisfaktor ermitteln lassen. Diese Kennzahl ist für Sie eine wichtige Größe. Sie gibt Ihnen einen Überblick, wie viele Jahre Sie die Immobilie vollständig vermieten müssen, um Ihre Investition, die Sie mit dem Kauf tätigen, wieder zu erwirtschaften. Was besagt der Kaufpreisfaktor?Wenn Sie den Kaufpreisfaktor berechnen lassen, erhalten Sie eine natürliche Zahl als Ergebnis. Diese Zahl sagt aus, wie viele Jahre Sie das Objekt zu den beim Kauf geltenden Konditionen vermieten müssen, um die volle Investition wieder hereinzuholen. Die Kennzahl ist so wichtig, weil sie dem Käufer einen Überblick über die Haltezeit der Immobilie gibt. Sie sollten wissen, dass es sich nur um eine Schätzung handelt. Bei großen Investitionen kann der Wert zehn oder 20 Jahre betragen. In diesem langen Zeitraum ist es nicht mit letzter Sicherheit auszumachen, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt. Dies bedeutet, dass Sie eine kürzere oder längere Zeit benötigen können, bis sich die Investition ausgleicht. Dennoch bietet Ihnen der Vervielfältiger einen ausgezeichneten Anhaltspunkt, den Sie vor dem Kauf nicht unbeachtet lassen sollten. Verschiedene Veränderungen können den Kaufpreisfaktor beeinflussenDer Immobilienmarkt kann sich rasch verändern. Auf Jahre mit steil ansteigenden Preisen kann eine Rezession folgen. Diese wirkt sich unter Umständen auch auf die Mieten aus. Ein Mieter kann den Mietzins nicht einfach mindern, wenn er lange in einer Wohnung wohnt und der neue Nachbar weniger zahlt. Bei Neuvermietungen können Sie unter Umständen aber nicht mehr so viel Geld verlangen, wie von dem Altmieter. Sind die Mieten auf dem freien Markt rückläufig, findet sich mitunter kein Mieter, der bereit ist, den geforderten Mietzins zu zahlen. Veränderungen an der Infrastruktur, die vom Bund, von den Ländern oder von der Stadt beschlossen werden, können die Lage von Wohnungen weniger attraktiv machen. Dies ist etwa der Fall, wenn die Umgebung baulich erschlossen oder Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus wirtschaftlichen Gründen reduziert werden. All diese Dinge sind beim Kauf der Immobilie nicht absehbar. Dies gilt erst recht, wenn Sie auf einen Zeitraum von mehr als einem Jahrzehnt planen. Aus diesen Gründen stellt der Kaufpreisfaktor lediglich einen Anhaltspunkt dar. Wie wird der Kaufpreisfaktor berechnet und was ist gut?Sie können den Kaufpreisfaktor recht einfach selbst berechnen. Sie setzen den vollen Kaufpreis als Größe an und teilen ihn durch die Nettokaltmiete, die Sie in einem Geschäftsjahr erzielen.
Ein Beispiel: Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus für den Preis von 800.000 EUR. Die jährlichen Einnahmen aus der Nettokaltmiete belaufen sich auf 30.000 EUR. Die gerundete Kennzahl beträgt 27. Somit brauchen Sie in diesem Beispiel 27 Jahre, bis Sie den gezahlten Kaufpreis wieder eingenommen haben. Ein Vervielfältiger von 27 ist eher hoch angesiedelt. Dies bedeutet, dass der Zeitraum zur Erwirtschaftung der Investition recht lang ist. Dies bedeutet aber nicht, dass sie bei einem solchen „schlechten“ Faktor auf den Kauf der Immobilie verzichten sollten. Das Objekt kann sich dennoch als Kapitalanlage lohnen. Infrastruktur und Zusammensetzung der Mieter in Prüfung einbeziehenEs ist wichtig, dass Sie die Lage der Immobilie und die Infrastruktur in Ihre Überlegungen einbeziehen. Wenn in nächster Zeit Verbesserungen anstehen, wirkt sich dies für Sie positiv auf die künftigen Mietzahlungen aus. Sie können die Miete steigern. Auch die Größe und die Ausstattung der Wohnungen sind entscheidend. Kleinere Wohnungen liegen im Trend, da sie günstiger sind. In größeren Städten ist die Nachfrage unter Singles und Alleinlebenden groß. Nicht zuletzt spielt auch die Zusammensetzung der Mieterschaft eine wichtige Rolle. Bei einem hohen Altersdurchschnitt und langer Mietzeit können Sie bei Neuvermietung eine höhere marktübliche Miete ansetzen. Wenn ein oder mehrere dieser Faktoren zutreffen, kann das Objekt trotz hoher Kennzahl für die Vermietung attraktiv sein. Nicht zuletzt haben der Zustand der Immobilie und die Ausstattung der Wohnungen eine Wirkung auf den Kaufpreisfaktor. Somit ist es empfehlenswert, bei Immobilien mit hohem Faktor vor dem Kauf möglichst viele Informationen einzuholen. Kaufpreisfaktor gibt nur eine OrientierungDer Kaufpreisfaktor ist eine Kennzahl, die Käufern von Immobilien eine Aussage über die Rentabilität gibt. Ein niedriger Vervielfältiger bedeutet, dass Sie das investierte Geld in einem kurzen Zeitraum wieder erwirtschaften können. Generell lässt sich sagen, dass ein Kaufpreisfaktor von 20 als günstig gilt. Wenn Sie eine Immobilie mit einem Faktor von 20 oder niedriger erwerben, kann sich der Kauf durchaus lohnen. Dies bedeutet wiederum jedoch nicht, dass Sie vom Kauf einer Immobilie mit hohem Faktor grundsätzlich Abstand nehmen sollten. Beziehen Sie die Lage, Ausstattung und die Infrastruktur in Ihre Entscheidung ein. Bei positiver Bilanz können auch Immobilien mit hohem Kaufpreisfaktor interessante Anlageobjekte sein. Die beliebtesten Hausfinanzierungen  Quang Lam (338 Beiträge) Ich heiße Quang Lam und arbeite bei der Hegner Möller GmbH als Marketing Director. Ich interessiere mich sehr stark für die Themen Finanzen und Sport. In meiner Freizeit gehe ich gerne laufen und betreibe auch einen Laufblog. Ich schreibe für den creditSUN Blog nur über die Themen, die mich auch wirklich interessieren. KategorienKategorien22.12.2022 Geld sparen Immobilien Lesezeit: 4 Minuten Die richtige Reihenfolge beim Immobilienkauf entscheidend!Sollten Sie zuerst den Kaufvertrag beim Notar oder den Darlehensvertrag von Ihrem Finanzierungspartner? Warum das richtige Zeitpunkt so wichtig ist, erfahren Sie in diesem Artikel. Weiterlesen 12.12.2022 Geld sparen Immobilien Lesezeit: 5 Minuten Schimmelbildung im Winter vermeiden – Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit entscheidendDurch die Energiekrise werden wir in diesem Winter wahrscheinlich etwas weniger heizen. Das kann allerdings zu Schimmel in der Wohnung führen. Worauf Sie dabei achten sollten, erfahren Sie hier. Weiterlesen 18.11.2022 Immobilien Lesezeit: 6 Minuten Durch Home Staging den Verkaufspreis von Immobilien steigernLaut Umfragen unter US-Immobilienmaklern wird mit Home Staging ein höherer Verkaufpreis von 10-15% erzielt und die Verkaufszeit verringert sich. Lohnt es sich auch für Ihre Immobilie? Weiterlesen 21.10.2022 Finanzwelt Geld sparen Immobilien Lesezeit: 6 Minuten Immobilienpreise fallen in Deutschland – Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen?In den letzten Jahren stiegen die Immobilienpreise stetig an. Das könnte allerdings jetzt ein Ende haben. Was sind die Gründe für den Preissenkung? Wer könnte davon profitieren? Erfahren Sie hier mehr. Weiterlesen 18.10.2022 Finanzwelt Geld sparen Immobilien Lesezeit: 5 Minuten Anschaffung eines Kaminofens – Wie viel Geld spart das Heizen mit Holz?Durch die gestiegenden Energiepreise von Gas und Strom überlegen aktuell viele Hausbesitzer, ob sich der Kauf eines Kamins lohnt. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie viel Sie wirklich damit sparen können. Was ist ein guter Mietmultiplikator?Beim Mietmultiplikator gilt: Je geringer, desto besser. Grundsätzlich sollte der Mietmultiplikator einen Wert von 20 nicht überschreiten. Aufgrund der aktuellen Immobilienpreisentwicklung ist allerdings gerade in stark nachgefragten Regionen ein Wert von 25 kaum mehr zu unterbieten.
Welcher Faktor Mehrfamilienhaus?Der Faktor wird berechnet, indem man den Kaufpreis durch die jährliche Nettokaltmiete teilt. Wenn zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus für den Betrag von 1,2 Millionen Euro zum Verkauf steht und jährlich ohne Betriebskosten 60.000 Euro Miete einbringt, ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von 20.
Wann ist eine Immobilie zu teuer?Erst einmal stellt sich die Frage: ab wann ist die Immobilie überhaupt zu teuer? Definitiv, wenn sie das finanzielle Limit sprengen und die Monatsraten mehr als rund 35 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens betragen würden.
Wie hoch ist eine gute Rendite bei Immobilien?Generell gilt, dass eine jährliche Nettomietrendite von mindestens 4% angestrebt werden sollte, um von einer „guten Rendite bei Immobilien“ sprechen zu können. Andernfalls sollte das Geld besser anderweitig angelegt werden.
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Wie hoch darf der kaufpreisfaktor sein?
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