Hausverkauf: Wann der Kaufpreis fällig istWer sein Haus verkauft, möchte natürlich so schnell wie möglich über die als Kaufpreis vereinbarte Geldsumme verfügen. Damit er sie jedoch von dem Käufer zum festgelegten Zeitpunkt erhält, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein. Show
Wann muss der Hauskäufer bezahlen?Der Hauskäufer muss den Kaufpreis grundsätzlich erst dann entrichten, wenn er zu 100 Prozent unbelastetes Eigentum an dem Grundstück und Haus erwirbt. Wenn sich der Noch-Eigentümer also fragt wann wird die Kaufsumme beim Hausverkauf fällig, sollte er oder der von ihm beauftragte Notar überprüfen, ob alle Bedingungen dafür erfüllt sind. Welche Voraussetzungen sind für die Leistung des Kaufpreises notwendig?Falls Sie Ihr Haus verkaufen möchten und sich die Frage wann muss der Hauskäufer bezahlen stellen, sollten Sie folgendes wissen:
Der von Ihnen beauftragte Notar sorgt dafür, dass die genannten Voraussetzungen erfüllt sind und informiert dann Ihren Hauskäufer darüber, indem er ihm eine Fälligkeitsmitteilung zustellt. Dann ist dieser zur Zahlung der vereinbarten Summe verpflichtet. Erst dann, wenn er den im Vertrag festgehaltenen Kaufpreis vollständig bezahlt und die Grunderwerbssteuer entrichtet hat, ist er rechtmäßiger Eigentümer des Hauses. Damit Sie sich nicht lange mit der Frage wann wird die Kaufsumme beim Hausverkauf fällig beschäftigen müssen, ist es in Deutschland Pflicht, Immobilien mittels eines notariellen Kaufvertrages zu erwerben. Denn er enthält die Zwangsvollstreckungsklausel: Zahlt der Käufer nicht bei Fälligkeit, können Sie umgehend die Zwangsvollstreckung einleiten lassen. Was passiert, wenn nicht alle Immobilien-Darlehen getilgt sind?Haben Sie Ihre Immobilie bereits verkauft, obwohl noch Belastungen auf dem Grundstück oder Haus vorhanden sind, kann Ihr Kreditinstitut erst dann eine Löschungsbewilligung für Grundpfandrechte ausstellen, wenn Sie Ihr Darlehen vollständig abgezahlt haben. Sie können zwar schon zuvor den Kaufpreis erhalten, falls dies vertraglich so vereinbart worden ist. Die Löschungsbewilligung seitens der Bank bekommen Sie jedoch erst dann, wenn Sie den restlichen Darlehensbetrag aus dem Verkaufserlös beglichen haben. Ist der Hauskäufer bereit, Ihr Darlehen zu übernehmen, benötigt er dazu jedoch erst die Genehmigung Ihrer Bank. Hat er sie erhalten, entrichtet er den um die noch offene Kreditsumme geminderten Kaufpreis an Sie. Wie lange dauert es bis man beim Hausverkauf sein Geld bekommt?Mitunter vereinbaren Verkäufer und Käufer einer Immobilie auch eine Teilzahlung des Kaufpreises. Das ist
meist dann der Fall, wenn der Käufer vor dem abgesprochenen Übergabe-Termin mit der Renovierung beginnen möchte. Haben Sie sich auf eine derartige Lösung geeinigt, erhalten Sie, wenn ansonsten alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, den Rest des Kaufpreises zum eigentlichen Fälligkeitstermin. Ihre Frage wie lange dauert es bis man beim Hausverkauf sein Geld bekommt lässt sich dann ebenfalls
beantworten: Wenn der Hauskäufer den Geldbetrag zur Zahlung angewiesen hat, müssen Sie nur noch die Bank-Laufzeit hinzurechnen. Wie Sie eventuelle Zahlungsausfälle verhindernUm zu verhindern, dass der Fall Haus verkauft wann kommt eigentlich das Geld eintritt, sollten Sie dem Käufer erst dann die Schlüssel übergeben, wenn er den vereinbarten Preis für das Haus vollständig bezahlt hat. Was Sie bei einem Zahlungsverzug tun könnenEntrichtet der Käufer den fälligen Kaufpreis nicht, gerät er in
Verzug. Dann haben Sie nicht nur ein Recht auf Erstattung des Hauskauf-Preises, sondern sogar noch ein Recht auf Schadenersatz. Außerdem dürfen Sie vom Vertrag zurücktreten. Wann erfolgt Kaufpreiszahlung nach notartermin?Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel etwa 4 - 6 Wochen. In Ausnahmefällen kann es auch einmal länger dauern. In diesem Zeitraum regelt der Notar folgende Angelegenheiten: Es wird zunächst eine Auflassungsvormerkung eingetragen (schon am Tag nach der Unterzeichnung des Vertrags).
Wie lange dauert es bis die Fälligkeitsmitteilung vom Notar kommt?Bei der Abwicklung ohne Notaranderkonto erhält der Käufer üblicherweise vier bis sechs Wochen nach Beurkundung des Kaufvertrages die sogenannte „Fälligkeitsmitteilung“, mit der er zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert wird.
Wie geht es nach dem notartermin weiter?Nach sechs bis zwölf Wochen: Der Käufer überweist den Kaufpreis. Wird der Eingang des vollständigen Kaufpreises bestätigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Die Übergabe der Immobilie erfolgt. Der Käufer wird als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
Wann Zahlungsaufforderung Hauskauf?Etwa zwei bis acht Wochen dauert es nach dem Beurkundungstermin, bis der Notar alle Unterlagen zusammen hat. Dann wird er sie alle noch einmal prüfen und Ihnen innerhalb von etwa zwei weiteren Wochen die Zahlungsaufforderung für den Kaufpreis – auch „Fälligkeitsmitteilung“ genannt – zustellen.
|